来源：CEO商业评论
李华是中国房地产行业知名企业家，卓越集团董事长及创始人，以“持有型商业地产”策略和稳健经营风格著称，身家超650亿元。
李华现在最引人注目的不是他的财富数量，也不是他的企业，而是他被媒体誉为许家印最聪明的好友。
为什么这么说呢？因为在许家印连带下，他的富豪朋友圈全军覆没，纷纷倒下 。但是，作为许家印好友的李华是个例外，平稳的度过了地产危机，丝毫未损，令人称奇。
李华1989年辞职下海，初期创业受挫后转战海南房地产市场，赚取第一桶金，后赴香港学习投资与商业运营。
在商业实践中，他形成了“持有型商业地产”策略，即通过长期持有核心地段物业并稳定出租获取收益，而非参与地产开发项目。这种模式使卓越旗下写字楼（如深圳后海金融中心）出租率常年保持在95%以上，形成稳健的现金流。
许家印将恒大总部从广州转到深圳后，选择深圳后海金融中心作为恒大新总部，该大楼39层整层物业归属李华所有。凭借河南同乡关系和商业信任，2015年，李华将整层租给许家印，租赁协议顺利达成。
在租赁协议敲定后，许家印提出联合开发新地产项目的合作意向。李华虽与许家印私交不错，但经过考量后谢绝邀请，仅维持租赁的合作关系。
这可是2015年啊，地产超级周期刚刚启动，房价暴涨，当时的李华不为暴利所动。
到了2017年，许家印以55.52亿元竞得深圳湾地块，再次邀请李华共建393米高的恒大中心，李华仍坚持拒绝合作，转而以28亿元收购北京金隅大厦等优质资产，进一步强化其“抗周期”的持有型商业模式。
舞榭歌台，风流总被雨打风吹去。一轮盛宴过后，当许家印和他的朋友圈纷纷倒地时，只有李华仍然独善其身，可谓商业奇迹。
李华的商业智慧可以总结为下面三点，值得大家借鉴：
1、拒绝诱惑，保持战略定力，专注核心赛道
2、风险控制，规避高负债陷阱
3、长期主义，深耕价值资产
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